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▲台北市房市。(手機殼批發廠商圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀/台北報導

台北市屋齡有M型化趨勢!根據內政部實價登錄資料,台北市的住宅交易屋齡以10年以內的最多,占比35.1%,屋齡31~40年的占比25.4%次之,出現M型化趨勢,專家認為,主因是台北市的房價太高所致。

太平洋房屋統計106年第1季六都的住宅交易屋齡區間,除台北市外,其餘五都皆以屋齡21~40年的占比最高,合計高達六至七成;太平洋房屋副總經理章克勤分析,現在是低總價宅當道,屋齡21~40年的住宅不至於過度老舊,且房價又比新屋來得低,對於自住客有一定的吸引力。

不過台北市的住宅交易屋齡卻以10年以內的最多,占比35.1%,屋齡31~40年的占比25.4%次之,出現M型化趨勢,章克勤指出,造成這種現象主因是台北市的房價高。

他說,屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬以上,能負擔得起的多屬中高收入族群,這群高資產買方的口袋深,沒有資金上的壓力,如果看到地段佳的好物件,趁房市走低時進場,反倒成為配置資產的好時機;而屋齡31~40年的房子,在高房價的台北市具有「價格」的優勢,是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。

章克勤提醒,老屋的房貸較不易,如果距離捷運站或地方商圈較遠,地段欠佳,核貸的成數就有可能偏低,還有老屋的裝修費用較高,除了水電基礎工程都要全部翻新之外,若碰到漏水、壁癌等問題,所要花費的成本會更多,都是買方在下手前要注意的隱藏成本。

▼六都106年Q1住宅交易屋齡區間。(圖/太平洋房屋彙整)







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